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撰稿·浑水调研研究员申不怵


浑水调研原创评论，转发引用请注明出处！


调研时间：20建厂房19年4月16日


调研象：云海金属年度股东大会


公司概况


云海金属是一家从事有色金属冶炼和压延加工的企业，集矿业开采、有色金属冶炼与加工为一体，主要产品为铝合金、镁合金、中间合金、镁铝合金压铸件、镁铝合金挤压件和金属锶等。


公司产品主要应用于汽车行业、3C领域等，比如压铸件类的汽车方向盘骨架，挤压件类的多空微通道扁管。


截止年末，实际控制人梅小明持有公司207亿股，持股比例在3203%，去年12月25日，梅小明以702亿元/股的价格将云海金属38万股（占总股本的8%）给宝钢金属。完成后，梅小明持股比例将降至2403%，但仍机械搬迁为云海金属实控人。


参会确认


股东资格登记日当天，浑水调研通邮件联系了云海金属，之后电话确认，顺利完成了登记参会事宜。


现场见闻


本次股东大会召开地是在南京市溧水区经济开发区秀山东路9号，云海金属厂区内。此地距离南京主城区较远，不有地铁、高铁可以到达。


溧水“县改区”后，近几年经济发展*，吸引了不少**企业入驻，包括珠海银隆，AO史密斯等均在此落地，空港、会展等特色项目建设也是如火如荼。


不出身传统行业的云海金属却要搬离，根据与签订的厂区搬迁框架协议，年6月30日前，云海金属厂区（住所为溧水经济开发区）、南京云开合金厂区（住所为溧水区晶搬工厂桥镇）和云海轻金属精密制造厂区（住所为溧水区洪镇），三个厂区要全部搬迁至溧水区东屏镇，搬迁补偿675亿元，分三期支付。


出席情况


股东会现场，除了浑水调研外，无其他中小股东出席，稍显冷清。


会议由公司董事长梅小明主持，公司董监高及见律师出席了会议。


议案分析


本次股东会一共有11项议案，由于是年度股东大会，所以议案多是一些程序内容。根据公司公告，所有议案均获得通。


年报显示，年云海金属实现营收5101亿元，同比增长354%；归属净拆除烂尾楼利润330亿元，同比增长11283%；扣非归属净利润209亿元亿元，同比增长9111%。


由于环保等因素影响，去年镁价行情上涨，云海金属的产品毛利率有所提升，虽然营收增速较小，但是净利润增长明显增加。


另外，去年云海金属全资子公司苏州云海镁业搬迁，与苏州工业园区签订企业用地回购协议，获得了171亿元的补偿，当期利润产生不小的影响。未来两年，随着公司三家搬迁，拆迁补偿仍很可观。


现场交流


股东会现场，浑水调研与云海金属进行了交流。


经营现金流。截止报告期末，云海金属经营现金流金额为07万元，同比下降7103%。


公司回应称，主要是增长，应收账和存货较上年同期增加造成的。截止年末，云海金属应收账、存货分别为90楼房拆迁7亿元、786亿元，分别较上年末增长2045%、1837%。


行业竞争力。去年镁的市场行情不错，云海金属归属净利润增长较大，但是应收账及存货增长也较大，公司也是行业成员，是否存在竞争力不强的问题。


公司回应称，行业内企业较多，存在着一定的竞争。


阅读说明


浑水调研所有调研内容仅供参考，并不构成投资建议，也不保内容的完整和真实，所有信息请以正式公告为准。


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


公司土地和厂房拆迁如何入账?


先把需拆迁的固定资产通通转入清理状态：


1，借：固定资产清理


累计折旧(金额为已计提的专业烟囱拆除折旧)


贷：固定资产(金额为固定资产原值)


拆迁时：


2，借：其回收设备他应收(预计要收到的拆迁，已收到则计入银行存)


贷：固定资产清理(上面1分录固定资产清理的金额)


营业外收入——拆迁收入(差额。也有可能在借方)


如果差额在借方：营业外支拆冷却塔出——拆迁损失


如果差额在贷方：营业外收入——拆迁收入(注：这部份不用缴企业所得税)


自建厂房拆屋的入账价值是多少?


1、自建厂房入账价值按账面价值确定。账面价值按以下会计分录归厂区道路画线集。


2、相关会计处理：


(1)采购：


借：工程物资


库存商品


……


贷：银行存长途搬家


(2)成本费用支出


借：在建工程


贷：工程物资


库存商品


工程


管理费用


……


(3)结转工程


拆屋　　借：固定资产——厂房


贷：在建工程


以上是小编整理的关于公司土地和厂房拆迁如何入账的全部内容了，希望能帮到大家。




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