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吉林省万公司搬运丰房地产开发有限责任公司商住综合楼项目，年8月13日取得《房屋拆迁》（拆许字（松拆）*号），至今未拆迁完毕。为加快该报废回收区块拆迁进度，划线施工尽早开工建设，现如下：


宁江区已准予强制拆除的房屋，产权人应尽快与吉林省万丰房地产开发有限责任公司协商补偿事宜；逾期未达成补偿协议的，近期市将按照宁江区《裁定书》，依法组织强制拆除。


特此。


松原市人民


2钢结构施工018年6月13日


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便民信息


租售：江南小拆除回收区地震局家属楼车库，面积29平。江先生。


出售：前郭县粮食局家属楼（江南斯堡特大厦旁），6楼90平，赵女士。


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


在哪儿谈？和谁谈？谈什么？


进退自如，弹把握拆拆除回收迁谈判


真正高额的拆迁补偿都是谈出来的？


众所周知，拆迁征收处理程中有一个颠扑不破的真理，那钢结构拆迁是，真正高额的拆迁补偿都是谈出来的。


所谓谈，是拆迁人和被拆迁人之间关于补偿标准和数额的谈判协商。谈判，在哪谈？和谁谈？谈什么？只有明确了这三个问题，谈判计划才能有针地展开。在此，北京正山律师冷却塔拆除凭借长久以来的拆迁处理经验，送给大家一个四字箴言：进退自如，做拆迁谈判博弈的赢家！


一


拆迁补偿谈判，在哪谈？


拆迁补偿谈判时，拆迁户经常会被约到的地点，如拆迁或指挥部，去协商补偿事宜。但其实谈判地点仅由拆迁方一方，被拆迁人来说未免于被动，毕竟不同的谈判环境，谈判者的发挥影响不同。的地点、场所能够增强谈判者的谈判地位和谈判技能。因此，在谈判地点的选择上占据主动，被拆迁人来说至关重要。


应策略：被拆迁人要懂得适时婉拒拆迁人的谈判邀请，主动去争取自己有利的谈判地点和时机。





拆迁补偿谈判，和谁谈？


理论上来讲，专业搬迁厂房拆迁补偿标准的谈判在拆迁人和被拆迁人者之间展开，实际上，很多拆迁户谈判时面临的象却是拆迁公司拆除钢结构的工作人员，这是怎么回事呢？原来，拆迁方已将相关拆迁工作委托给了拆迁公司，拆迁公司属于受托方，仅协助处理部分工作，如游说腾退、强制执行等，拆迁补偿的标准和数额，实际上是没有决权的。因此，注意！当您发现您其实一直在和拆迁公司的工作人员谈判时，请及时停止。这不仅不可能提高拆迁补偿，还有可能将您的底牌暴露无遗，今后要想拿到高额补偿难了。


应策略：当发现是拆迁公司工作人员安排谈判工作，静观其变，听其报价即可，不要暴露自己的真实想法，补偿数额终还要由有决定权的人来实现。


三


拆迁补偿谈判，谈什么？


很多拆迁户都认为拥有一副“三寸不烂之舌”，是谈判的关键。其实，这是谈判的误解。“舌战群儒”只是一种表象，离不开“谈判砝码”的逻辑支撑。北京正山律师用长久以来的处理经验告诉大家，赢得谈判筹码才是赢得高额补偿的关键，而谈判筹码的获得又来源于拆迁方实体、程序程中点道路画线的掌握，譬如：拆迁项目是否经审批、补偿的依据是否合法合规、拆迁程序是否有重大等等。只有利用好了，才能一击制胜。


应策略：其一，向专业拆迁律师进行，拆迁风险防患形成整体意识；其，向附近地搬设备区的其他被拆迁人或者同一拆迁项目的被拆迁人多了解情况，了解内容多多益善。


律师建议


综上，看似简单的谈判，实际上涵盖很多工作。拆迁补偿是关乎被拆迁人后半生生计的问题，来不得半点儿马。北京正山律师后提醒大家，在未确认自己的拆迁补偿期望值能够实现之前，切忌做出决定，切忌签订任何补偿协议。


后，如果您于协商谈判的风险无法把控，建议您及时向专业处理律师求助，尽可能地排除风险，避免不必要的损失。实践中，因谈判时尺度把握失衡而造成终拿不到补偿的情况大有人在，这说明“狮子大张口”是行不通的，期望值必须建立在合理的基础之上，合理补偿的尺度往往来源于专业和经验，而这又恰恰掌握在专业处理律师的手中。


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