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摘要原告的房屋被xx区组织的人员拆除。本拆旧厂房院决定参照案房屋所在地即xx市xx区手住房的交易均价确定案房屋价值，即可保原告案房屋得到额补偿。年3月28日判决责令被告xx市xx区人民于本判决生效之日起三十日内补偿原告苏某某房屋损失、室内物品损失、附属物损失合计13元。


关键词征收拆迁，补偿协议，行政诉讼，确认拆房屋，补偿责任


一．引言


征收拆迁中，可参照案房屋所在地手住房的交易均价确定房屋价值，本文通一**裁判案例此加以说明。来源于“苏某某与xx市xx区人民行政补偿判决书（）xxx行赔初xxx号”。


．基本案情


年3月26日，被告xx区作出xx政（）x号《关于xx古城棚户区改造项目四期五期工程实施房屋征收的决定》。被告原告案房屋作出了房屋信息采集表，该信息采集表显示，原告苏某某案房屋用途为住宅，结构为砖木和砖混，砖木面积为65平方米，砖混面积为825平方米。年9月26日，原告的房屋被xx区组织的人员拆除。截至目前，被告未与原告达成房屋征收安置补偿协议，未原告作出房屋征收补偿决定，未原告进行补偿。


三．裁判结果


（一）原告苏某某案房屋位于xx古城棚户区改造项目四期五期工程的征收范围内，被告xx区拆除案房屋的行为被本院判决确认，其依法应当承担补偿责任。因案房屋已经被征收且完全拆除，没有恢复原状的可能与必要，在标的物已灭失，缺少估价必要材料的情形下，房地产评估机构无法通评估确定案房屋价值。原告苏某某在起诉状已经通诉讼请求明确表示要求货币补偿，本院按照货币方式计算其直接损失。


（）被告xx区未原告苏某某案房屋进行委托评估，且因被告的爆破拆除行为造成原告房屋毁损，参照原告房屋的建筑年、坐落位置等因素，本院决定参照案房屋所在地即xx市xx区手住房的交易均价确定案房屋价值，即可保原告案房屋得到额补偿。


（三）年3月28日判决责令被告xx市xx区人民于本判决生效之日起三十日内补偿原告苏某某房屋损失、室内物品损失、附属物损失合计13元。


四．讨论


（一）原告诉求：原告苏某某在北环西路水利局施工队墙西侧拥有房屋一处。年3月26日，被告xx区作出了xx政（）x号《关于xx古城棚户区改造项目拆学校四期五期工程实施房屋征收的决定》。因被告的补偿标准及补偿方式不合理，原告未与其达成房屋征收补偿协议。年9月26日，原告发现房屋被不明身份人员拆除，屋内物品损失殆尽。原告认为，据被告此前发布的征收决定，应当首先推定被告实施了拆除行为。被告的拆除行为严重了原告的合法权益，被告依法应当承担相应补偿责任。


（）答辩意见：原告房屋位于xx古城改造四期五期征收范围内，该区域房屋的征收事关改造的顺利实施，事关xx历史文化古城的保护修复。被告与原告多次补偿事宜进行协商，因原告的补偿要求与被告的补偿方案有差距，一直没有达成一致意见。被告在原告附近的房屋拆除时，原告的房屋并不在拆除范围内，原告房屋被拆除系拆迁公司误拆所致。被告同意按照房屋征收补偿方案的标准原告进行补偿。


（三）认为：被告提供的影像系被告工作人员进入原告宅院搬家进行拍摄，告在拆除房屋前拍摄的视频可明被告并非误拆，而是提前做好充分准备，因此被告误拆的观点不成立。终支持了原告的诉讼请求。


参考1征收部门的征收补偿行为合乎法律法规通发挥**监督作用给予有力支持。2可适用地方规章行政协议未约定事项依法“填漏补缺”**被征收人合法权益。3征收拆迁：房屋征收决定，应符合公共利益需要，并且遵守法定程序。


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5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


煤炭传送房拆除工作现场。海涛摄


长春晚报7月10日讯（房屋加固工程记者海涛）：近日，宽城区群英街道办事处组织有重大隐患的原国电吉林龙华长春热电一厂煤炭传送房的拆除工作，经10天的拆除，共运输建筑垃圾150余吨。


据了解，原国电吉林龙华长春热电拆除工程一厂煤炭传送房位于铁北路与北四条街交会处，该建筑为高空高架结构，始于长春一游泳烟囱拆迁馆南侧，贯穿游泳馆屋顶，横跨铁北路。


“因原国电吉林龙华长春热电一厂土地开发，年宽城区征收办组织专业拆迁公司部分煤炭传送回收拆除房进行拆除，但因建筑所有人不同意拆除，约80米长贯穿游泳馆屋顶的煤炭传送房未能拆除。”9日，群英街道办事处相关负责人表示，因煤炭传送房所在位置、车流较大，若发生建筑加固坍塌事故，较易造成重大行人伤亡和车辆损毁事故的发生，辖区居民多次反映未拆除部分存在较大隐患。


起重吊装　　6月1日，经相关部门的工作，建筑所有人同意拆除，并与施工方商讨施工方案。“6月18日，原国电吉林龙华长春热电一厂煤炭传送房开始拆除，并于6月27日下午顺利完成辖区重大隐患煤炭传送房的拆除工作。”据统计，此次拆除总长80米的高空煤炭传送房，卸下33节66块弧形钢板、14块钢结构楼房拆除支架，运输建筑垃圾50余车，总计重达150余吨。




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