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南陵弋江大桥主桥墩全部建成


全县人民瞩目的南陵弋江大桥重建工程中的重要环节——九个主桥墩已于今年六月中旬全部建好。站在河边，远远望去，九个巨大的桥墩巍然屹立在滔滔急流中，**天立地，非常壮观。这时，我的脑海中不由的想到一个成语“中流砥柱”。九个主桥墩全部建好为弋江大桥旧厂房回收的早日建成打下了坚实的基础。


弋江大桥重建工程，全称专业机械移位为“南陵县县道079（老318国道）弋江大桥重建工程”。它所在的地理位置为南陵和宣城的交界处，北接弋江镇，南邻宣城文昌镇。全桥跨越青弋江，建成后全长350米。


年9月2日，大桥建设正式动工。整个工程包括桥梁工程，桥面铺装，人行道护栏，交通附属。大桥施工方克服了去年冬天雨雪天寒地冻，今年年初连续阴雨恶劣天气，弋江大河水深流急和其实人为的。排除重重困难，历拆除桥梁经坎坷，在两岸群众的支持下，终于拆学校把九个主桥墩建成，取得了施工阶段的胜利！


弋江**桥是上个世纪南陵长的大桥，它经历半个世纪的岁月，凝结了几人的回忆。自年5月24月爆破拆除后，两岸人民一直盼望能再造一座新拆除钢结构桥。现在随着主桥墩全部建好，人们衷心祝愿新大桥早日建成通车，以造福人民群众，为千年古镇弋江再现“双桥虹卧青弋江”的动人画面！


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


为了降低拆迁成本，『违章建筑』应该是拆迁方用的路，同时，这也是很多企业主的软肋。


在生产经营中，绝大部分的企业都存在自建的行为，一旦拆迁方拿“违建”做文章，作为被拆迁方总会有些无措，毕竟大家也都清楚，违章即，不受法律承认的建筑，自己也不清楚是否能够争取利益。


但是，拆迁方说是『违章建筑』是么？什么样的建筑才能被确认为违章？真的被确认是违章，得不到任何补偿么？


首先，被拆迁人要明确一点，违章不违章，这可不是拆迁方说了算的。


?拆除违章建筑和拆迁是两个完全不同的法律程序，也是由不同的行政进行管辖，所适用的法律依据也不相同，两者在法律上没有必然的交叉。


另外，如何确定违章建筑，也不是可以一概而论“一刀切”的事情。


很多所谓的违章建筑是有其历史原因的，实际上如果不是遇到拆迁，根本不会有相关部门其进行处理。


在这里，小律再为大家明确一下『违章建筑』的定义——


违章建筑，国内法律并没有统一的定义。通常是指违反国内法律、法规、规章的强制规定建造的房屋。


各地一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，也是说，如果你建造的房屋没有取得建设用地规专业加固划、建设工程规划、建筑施工，或者**出上述该的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。


但是，并不是所有的建筑都可以根据这个标准来确认。正如刚才小律说到的，很多违章建筑的专业搬工厂存在，都是有其历史背景。


建造时的法律规定才是认定房屋是否属于违章建筑的依据。


《物权法》*30条说明——


“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成时发生效力”。


也是说，这项规定明确了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。


我们国内的规划部门，从年才正式建立，20世纪90年才逐渐完善。在年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批单可以。所以，于几十年前建造的房屋，要看是否符合当时的法律规定，而不能简单以现在的法律法规的标准来认定是否属于违章。


根据《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定——


拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制定相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。


精密设备搬运所以，无房、不全房屋，不等于违章建筑，不等于可以无偿强制拆除。


另外——


招商引资、经具有建筑合法审批权的职能部门同意兴建的建筑；年《土地管理法》实施之前建造的农村土地房屋；土地总体固化调整前，房屋符合当时的用地规划，并取得了符合当时法律规定的相关照的建筑；按照《城乡规划法》取得了一定手续，可以通补办手续解决的建筑；从相关部门手中直接买断了土地使用权及地上建筑；在有些地方有房产或者土地，即有一定手续，只是照不完备的建筑；用于农业生产的农村土地承包地，或者利用荒山荒地自有复垦或用于基本农田生产建设的土地。


以上情况，都不能认定是『违章建筑』。


但如果您的建筑不是上述的任何一种情况，那么很有可能被认定为『违章建筑』了。可即便如此，也不您要面无偿拆除的局面。


首先，违章建筑物本身是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然物享有某些物权法上的权利。


这些权利主要包括——


有权处分建筑材料


虽然建造人该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人违章建筑物的构筑材料享有所有权，构筑材料当然享有处分权。


有权占有建筑物


占有是一种事实而非一种权利，是一种人物的控制与支配状态。占有可因享有所有权报废回收、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。


有权使用建筑物


占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理能和用途加以利用。


有权违章建筑收益


违章建筑的所有人违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》*十四条规定——


市、县级人民及其有关部门应当依法加强建设活动的监督管理，违反城乡规划专业拆发电厂进行建设的，依法予以处理。


市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法征收范围内未经登记的建筑进行、认定和处理。认定为合法建筑和未**批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;认定为建筑和**批准期限的临时建筑的，不予补偿。


拆除违章建筑和**批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未**批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。


所以，从上述法条可以看出，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。您依然享有补偿的权利。


不，违章建筑的认定是较其复杂的事情，不具备专业法律知识的您很难逐一分清其中的问题，稍微处理不当很可能会造成较大的财产损失。


如果当您的企业遇到拆迁问题时，能够及时请律师介入，您在争取理想的拆迁补偿上是非常有帮助。甚至可以说，有没有专业处理律师的介入，您是否能够得到理想的拆迁补偿是起着决定的作用。


本文楼房拆除由吴少博律师事务所原创




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