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在征地拆迁程中，征收拆迁本应有房屋中征收部门实施，但是征收部门出于各种目的委托拆迁公司实施强拆行为，而后房屋征收部门以拆迁公司误拆的名义推卸行政责任。


房屋征收部门的此种行为不仅违反了法律所规定的征收拆迁程序，更严重了被拆迁人的合法权益。此时，作为弱势群体的被拆迁人还如何更好地维护拆旧厂房自己的合法权益呢？下面我们通一个案件为大厂解答这个疑问。


案件详情


四川省攀枝花市马先生在该市拥有房屋一，年8月，因城市发展需要马先生的房屋被纳入征收拆迁范围。遂即，房企业搬运屋征收部门与拆迁公司签订房屋的拆除委托协议，明确规定了该拆迁公司负责此次征收范围内的房屋拆迁工作。


年1月，马先生在与该市房屋征收部门商议拆迁补偿安置事宜未果时，拆迁公司派人将马先生的房屋强拆。随后马先生寻求到专业拆迁律师帮助，并在律师的下依法维护自己的合法权益。


处理程


在专业拆迁律师的和帮助下，马先生以房屋征收部门为被告向提起诉讼，请求确认房屋征收部建筑拆除门强拆其房屋的行为。而房屋征收部门辩称马先生的房屋为拆迁公司误拆，因此拆迁公司的强拆行为应当由拆迁公司承担，而且该案实属民事纠纷，与房屋征收部门无关。


以案说法


我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》*四条和*规定：市、县级人民负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。由此可见，由市、县级人民负责房屋的征收与补偿工作，而由市、县级人民所确定的房屋征收部门具体实施房屋征收与补偿工作。


此外，该法*五条规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补拆钢结构厂房偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并其行为后果承担责任。依据该条规定，房屋征收部门可以委托不以营利为目的的房屋征收实施单位具体实施房屋征收工作。


同时，依照我国《行政诉讼法》*十六条*五之规定，行政委托的组织所作的行政行为，委托的行政是被告。由此可知，马先生房屋虽为拆迁公司所拆，但拆迁公司拆除房屋行为的权力拆除钢结构来源于房屋征收部门委托。因此本案属于行政诉讼且房屋征收部门是本案适格被告。


律师点评


在房屋征收拆迁中我国法律明确规定，由市、县级人民负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。同时还规定，房屋征收部门房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿负责监督，并钢结构建筑其行为后果承担法律画线责任。


由此可见，国内制定了完备的法律规范来保护被拆迁人的合法权益，因此于在拆迁中权益受到侵害的被拆迁人，我们一定要及时寻求专业拆迁律师的帮助拿起法律的武器维护自己的的合法权益。


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


厂区画线也不算能致富吧，在三四线城市差不多，别的城市不知道，不是以前了，现在按人头来给钱的，而且现在房价也不*，还是要买，有的给了两三安置房，可惜位置也偏，也不好搞啊。


我们这里也是，拆迁赔的很低，还要拿钱去买安置房，以前胎没开放，还各种罚钱。。我们租房搬厂村有一厂高罚了18万。。。还有不少厂说安置房买不起的，买了还要花钱装修吧，赔的那点钱真不够干啥的！


真心亏，拆了房子赔两百多万再每个人赔两百多万+55方房子，房子肯定不可能刚好55方的，都要贴钱买，我们这房价4w+，然后还要装修买厂具，费时费力还要吸钢结构拆迁甲醛，以前厂里还有房租费拿，拆了钢结构施工没有了，只能啃老本。。


有个朋友拆迁，赔了六房子，200多万现金，自己住一，父母住一，出租四，现在啥活也不干，开了个7系宝马天天玩，一个月房租差不多有四万左右，一个线城市，房价三四万一平。


拆迁了，保险公司来了，厂庭搬迁，，下的来了，亲戚朋友借钱的来了。大片土地房子换了小区房了，没啥余了，每月还要交物业，停车费等等。。。有的拆了富起来了，有的越拆越穷房子都买不起。。


农村的宅基地房屋面积大，赔付比例低，城市的城中村房屋面积小，赔付比例高，农村钢结构建筑自建的房子轻松三百平，国内能赔一半不错，而城中村的房子大的十多平，小的不到十平，少的陪个四十平米的小*单。说白了是都让人能住上房子，想要太好的不会给你，当然也不会让你太差了。


我老公爷爷的房子拆了，爷爷有两儿两女，只赔了一间房屋加固工程5层的房子和一点点钱。你说有什么用。现在天天为这房子烦，住肯定是住不下，卖又卖不出去。两个姑姑在外地怕分不到钱了，使绊不让办房产，又不能抵押贷再买别的房子。我老公可以说是我见穷的拆迁户了。


你有没有这样的经历呢？欢迎留言分享~




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