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导读：上个世纪八九十年的时候，执行全民公有制经济制度，城市住房紧张，当时的国内政策鼓励私人因地制宜在旧基上翻建、改建、扩建，利用厅堂、走道隔间建房，平房加层等，以公建民建相结合、两条走路的办法解决国内至少需要十年才能解决的住房紧张问题。因此，福利分房与自建房，可以说是时的产物。福利分房制度延续至本世纪之初方逐步搬事业单位被购房货币补贴制度取，但根植于民间的自建之风却并未同步消弭。在人们所见所闻的朴素观念里，在自己的“一亩三分地”里自建，似乎天经地义。然而，随着历史文化街区腾退、城中村和棚户区改造等项目此起彼伏，有面积的市场价补偿理所应当，而自建房却因无落入建筑拆迁尴尬境地……遭遇棚改、腾退等项目，无的自建房真的不能获取任何补偿吗？实践中，征收办委托的拆迁公司工作人员做被征收人思想工作时，经常跟被征收人启用“胡萝卜加大棒”策略：如果在规定期限之内签订补偿协议，自建面积可以计算适当补偿（一般要打很大折扣），或者能够给予5万到20万不等的签约奖励；如果不签，那不起，只能按照建筑处理，到时候走程序，一分钱不赔、拆了白拆。上述说法实际并不符合现行法律规范的要求——令*590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》*十四条*规定，市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法征收范围内未经登记的建筑进行、认定和处理。认定为合法建筑和未**批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；认定为建筑和**批准期限的临时建筑的，不予补偿；《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》亦规定，拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。根据上述规定，征收启动后，应当由征收人——市、县级人民直接或委托房屋征收部门进行未登记面积合法认定，并形成结论：如果可以认定为合法面积，应当给予补偿；如果属于无法合法化的情形，才能够由规划和自然资源部门启动拆违程序。遭遇棚改、腾退等项目，无的自建房真的不能获取任何补偿吗？在自建房进行合法认定时，应当客观考虑其无是由于历史、风机械设备高空吊装俗习惯等原因造成，综合考量房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情斑马线画线况、使用利益、当时的立法状况等因素。目前，在各地征收实践中，已经陆续出台了很多地方规范，未登记面积登记的标准给出了参考依据。以湖北省荆州市为例，未进行产权登记但已经取得规划、住建等部门有关审批手续或者年1月1日以前建设、建设于有权使用的土地范围内、房屋主体结构为砖木以上等级并具备一定使用条件、房屋层高22米以上、四面有承重结构的，可按照合法建筑标准给予征收补偿。该模式合理程度较高，兼顾了法律应用滞后于立法的矛盾。而深圳、武汉等地的则以房屋建造时间为轴，划分为若干补偿标准区间，按照合法面积房屋价值的50%到95%的比例给予补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民会授权房屋征收部门进行未登记面积合法认定。但是，在不少征收实务中，可能这个未登记面积合法认定的工作并未依法实施，导致被征收人自建房的补偿安置不清晰。在这种情况下，被征收人可以通相应的法律救济途径主动维护合法权益：（一）如果还处在协商阶段，即未收到征收补偿决定，可以向作出房屋征收决定的市、县级人民或房屋征收部门申请其履行未经登记建筑认定处理的法停车场划线定职责。后者接到申请之后，应当在两个月内进行处理。如果其未处理，或者不服其处理结果，被征收人可以提起行政复议、行政诉讼。（）如果已经收到了征收补偿决定，可以征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。如果被告区、县不能提供相应据明已经未经登记建筑面积由有关部门依法认定为建筑或**批准期限的临时建筑的，那么复议、通常会认定补偿决定并责令行政重新作出补偿决定。实践中，有的被征收人会被游说，先自建房签一份补贴协议，而协议补贴的内容大抵与前述5万-20万的奖励金质相似、标准相同，然后再谈征收补偿的问题。被征收人在不熟悉法律规则地下停车位划线的情况下签了这样的补贴协议后，能否事后以无面积应当**合法认定为由推翻协议呢？笔者认为，在合同不轻易无效的原则面前难度很大，而且明责任要求较高。因此，被征收人更应当从源头上注意谨慎签字、谨慎处分自身财产权益，以免事后追悔莫及。若被征收人坚持主张自己的自建房应当按照有面积的补偿标准给予同等补偿，那么不要轻易签署这样的额外协议，否则要受到所签协议效力的约束。遭遇棚改、腾退等项目，无的自建房真的不能获取任何补偿吗？在明律师后想提示大家的是，历史遗留下来，有着**20年甚至更久远历史的自建房应否补偿，反映的是行政合理原则或曰“比例原则”能否被有效的问题。事实上，征收拆迁项目本身能一并解决自建房所导致的居住、消防、道路通行、用水用电等各种隐患，那么完全不必要采取责令限期拆除的手段来处置这类无房屋。当收到街道办事处等作出的责令限拆通知时，被征收人要及时专业征收处理律师，通法律途径扞卫自身的合法补偿权益，让“以拆违促拆迁”的调调彻底唱不起来。（黄艳、国艺凡/文）


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


男子和妻子在家睡觉，半夜被人通知自己的房子竟然要被强拆了！


于是，男子和妻子立马赶往被拆迁的房子，结果到画线施工了之后发现有七八十个社会人士将赶来的村民控制住，在没有出具任何手续的情况下，将路边的6栋房子全部拆除。


据悉，这被物品打包拆掉的6栋房子本来是应该被拆的，但是屋主全都还没和谈妥，所以都还未签拆迁协议。


社区管委会这件事的解释是，拆迁公司为了赶进度，拆错了，这是误拆。


房屋拆除此，网友你们怎么看？


@很快看了：都这么年了，能不能换个说法


@家康家康了：误拆？没关桥梁切割系，你再派人给我原样砌起来


@借口了看风景：钢结构拆迁合法拆迁为什么要半夜拆？


选题来源：澎烟囱拆迁湃新闻




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