高埗厂房拆除公司

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拆迁协议是拆迁方与被拆迁人所拆迁房屋的法律依据，协议内容的法律效应和维护双方利益都有着重要的拆楼作用，但现实生活中还会存在因拆迁产生的纠纷，即使是签署了拆迁协议，那么，你知道什么情形下拆迁协议可以无效吗？通打官司的途径诉拆迁协议无效？中师拆迁律师为您整理相关内容，希望您有帮助。


无效的拆迁协议有哪些情形？


1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置程不是法律规定的紧急情况，若是转委车位画线托也必须征得当事人的书面同意。


2、拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。


3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。


4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。


5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力


6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》机械移位的主拆除设备体应当是全体产权人。如果部分产权人理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。


7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至请支撑梁切割求确认协议无效。


8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。


9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。


10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人方所订立的拆迁协议为无效。


11、理人追赶理权限或者无理权限所签订的拆迁协议无效。


12、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。


13、被拆迁房屋为共有产，拆迁人和部分共有产人签订协议，或部分共有产人以其余共有产人的被委托人身份签约，其余共有产人要求确认协议烟囱拆除无效，经审查委托关系不能成立的，应予支持;部分共有产人以个人名义签钢结构厂房约，并保承担法律后果，但无据明其他共有产人同意，其他共有产人要求确认协议无效并予以安置的，应予支持。


14、判决确认协议无效的，应同时判令返还财产或赔偿损失，被拆迁人提出要求安置诉讼请求判决支持的，应要求拆迁人提供相应房源，如拆迁人无房源的，可视情况参照货币化安置的有关政策规定，判决货币安置。按规定可回搬安置，但拆迁人又无法提供房源的，可参照回搬地区的同类房屋，判决货币安置。


15、拆迁安置协议合法有效，但由于拆迁人的原因，致拆迁协议安置房源无法落实，应判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。


以上是关于诉拆迁协议无效的有关内容，相信您此也有一定了解，中师律师事务所专业拆迁律师在线免费，欢迎您进行法律。


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


撰稿·浑水调研研究员申不怵


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调研时间：20建厂房19年4月16日


调研象：云海金属年度股东大会


公司概况


云海金属是一厂从事有色金属冶炼和压延加工的企业，集矿业开采、有色金属冶炼与加工为一体，主要产品为铝合金、镁合金、中间合金、镁铝合金压铸件、镁铝合金挤压件和金属锶等。


公司产品主要应用于汽车行业、3C领域等，比如压铸件类的汽车方向盘骨架，挤压件类的多空微通道扁管。


截止年末，实际控制人梅小明持有公司207亿股，持股比例在3203%，去年12月25日，梅小明以702亿元/股的价格将云海金属38万股（占总股本的8%）给宝钢金属。完成后，梅小明持股比例将降至2403%，但仍机械搬迁为云海金属实控人。


参会确认


股东资格登记日当天，浑水调研通邮件联系了云海金属，之后电话确认，顺利完成了登记参会事宜。


现场见闻


本次股东大会召开地是在南京市溧水区经济开发区秀山东路9号，云海金属厂区内。此地距离南京主城区较远，不有地铁、高铁可以到达。


溧水“县改区”后，近几年经济发展*，吸引了不少**企业入驻，包括珠海银隆，AO史密斯等均在此落地，空港、会展等特色项目建设也是如火如荼。


不出身传统行业的云海金属却要搬离，根据与签订的厂区搬迁框架协议，年6月30日前，云海金属厂区（住所为溧水经济开发区）、南京云开合金厂区（住所为溧水区晶搬工厂桥镇）和云海轻金属精密制造厂区（住所为溧水区洪镇），三个厂区要全部搬迁至溧水区东屏镇，搬迁补偿675亿元，分三期支付。


出席情况


股东会现场，除了浑水调研外，无其他中小股东出席，稍显冷清。


会议由公司董事长梅小明主持，公司董监高及见律师出席了会议。


议案分析


本次股东会一共有11项议案，由于是年度股东大会，所以议案多是一些程序内容。根据公司公告，所有议案均获得通。


年报显示，年云海金属实现营收5101亿元，同比增长354%；归属净拆除烂尾楼利润330亿元，同比增长11283%；扣非归属净利润209亿元亿元，同比增长9111%。


由于环保等因素影响，去年镁价行情上涨，云海金属的产品毛利率有所提升，虽然营收增速较小，但是净利润增长明显增加。


另外，去年云海金属全资子公司苏州云海镁业搬迁，与苏州工业园区签订企业用地回购协议，获得了171亿元的补偿，当期利润产生不小的影响。未来两年，随着公司三厂搬迁，拆迁补偿仍很可观。


现场交流


股东会现场，浑水调研与云海金属进行了交流。


经营现金流。截止报告期末，云海金属经营现金流金额为07万元，同比下降7103%。


公司回应称，主要是增长，应收账和存货较上年同期增加造成的。截止年末，云海金属应收账、存货分别为90楼房拆迁7亿元、786亿元，分别较上年末增长2045%、1837%。


行业竞争力。去年镁的市场行情不错，云海金属归属净利润增长较大，但是应收账及存货增长也较大，公司也是行业成员，是否存在竞争力不强的问题。


公司回应称，行业内企业较多，存在着一定的竞争。


阅读说明


浑水调研所有调研内容仅供参考，并不构成投资建议，也不保内容的完整和真实，所有信息请以正式公告为准。




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