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房屋进行拆迁的时候，需要被拆迁人进行补偿，如果被拆迁人是企业的话，也需要企业进行补偿，企业进行拆迁补偿相是复杂一些拆旧房子的。那么，公司拆迁赔偿的项目有哪些？公司企业拆迁赔偿要交税吗？公司拆迁员工有补偿吗？上海小城（苏州）律师事务所郑长虹律师解析。


公司拆迁赔偿的项目有哪些?


一、房产价值赔偿。


房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用质决定;


企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产登记为准;土地使用质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,此弹空间不大。基本以拆迁部门的房地产评估有限公司评估价值为参考值。


、设备设施赔偿。


设备设施赔偿方面争议停车场划线大。主要是由于以下几个原因：


1、是拆迁政策和一般作规程此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;


2、是没**构能够进行专业评估,无法出具评估报告;


3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。


三、停产停业赔偿。


停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省拆除机械设是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。


四、搬迁奖励赔偿。


搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。


郑长虹律师补充：


公司企业拆迁赔偿要交税吗?


一、企业所得税


企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或其他固定资产进行改良，或进行技术专业搬运改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。


、营业税


按照《国内总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民收回土地使用权的正式，无论支付征地补偿费的资金来源是否为财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国内总局关于收回土地使用权及纳税人垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》(国税函〔〕520号)又补充说，上述中关于县级以上(含)地方人民收回土地使用权的正式，包括县级以上(含)地方人民出具的收回土地使用权，以及土地管理部门报经县级以上(含)地方人民同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权。


三、土地增值税


《土地增值税条例》*八条规定，因国内建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》*十一条规定，条例*八条()项所称的因国内建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国内建设的需要而被批准征用的房产或收回的土地使用权。


四、


由于属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳。


郑长虹律师补充：


公司拆迁员工有补偿吗?


如果员工不愿到新地方上班的，公司应当依据劳动合同法*工业园区画线四十条规定以因客观原因导致合同无法继续履行为由依法解除劳动合同，并且按照你在该公司的实际工龄支付经济补偿金，每满一年地下停车位划线补偿一个月，不满半年补偿半个月，满半年不满一年补偿一个月。


劳动合同法：


*四十条有下列情形之一的，用人单位提**十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月后，可以解除劳动合同：


(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;


()劳动者不能胜任工作，经或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;


(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能变更劳动合同内容达成协议的。


*四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：


(三)用人单位依照本法*四十条规定解除劳动合同的;


*四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月的经济补偿。


劳动者月**用人单位所在直辖市、设区的市级人民公布的本地区上年度职工月平均三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限高不**十年。


本条所称月房屋拆除是指劳动者在劳动合同解除或者终止**个月的平均。


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄


5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄


烈日炎炎，酷暑难当，银州区机械搬迁原煤气公司旁的居民却不敢开窗通气。“一是室外粉尘漫天，太脏了；是开窗会飞进小石子，危险。”居民小陈这样解释说。“近施工现场被停工钢结构拆迁了，正在整改，我们要感谢检测帮助我们解决了困难。”


近日，银州区公益诉讼“楼房拆除随手拍”举画线报平台收到一条线索，称银州区老煤气公司拆迁现场粉尘漫天，施工现场没有设置围档，影响了周边群众的生活环境及人身。收到后，院老师指示民事行政检测部：“虽然此起案件不属于《民事诉讼法》和《行政诉讼法》规定的公益诉讼领域范畴，但拆迁施工企业的行为严重侵害了公益，群众反映强烈，要立即向市院请示汇报，是否可以通公益诉讼程序督促相关行政生产领域损害公益的行为加强监督。”


随即，该案在省院、市院的下，三级检测联动一体化办案，加班加点研究以公益诉讼程序推进生产领域规范化运行的必要、可行。6月20日，经省检测院批准，辽宁省首例生产领域公益诉讼案件正式立案。并于6月24日向相关行政送达了诉前检测建议，要求其立即施工企业进行监管，防拆除公司止公益继续受损。因本案存在严重的生产及环境污染等问题，检测要求相关行政在15日内督促企业进行整改并即时书面回复整改情况。


近年来，银州区院民事行政检测部在上级院、院党组的老师下，在做好“等”内领域理解和掌握的同时，积极落实高检工作部署，审慎探索公益诉讼新领域，专门学习了《关于推进生产领域改革发展的意见》提出的“研究建立生产民事和行政公益诉讼制度”，以及生产领域及的相关法律法规，为开展新领域公益诉讼案件打好理论基础。


今后银州区院民事行政检测部将持续关注群众反映强烈的各类公益受损问题，以更实的举措开展工作，让公益诉讼成为保护公益的利器。




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