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凌晨3时
长沙旭华大厦爆破拆除
旭华大厦伴随着我长大
小时候上学时几乎天天看到它
它是我们这一人的记忆
如今拆除了
有一点不舍得
但是这里的明天肯定会更好
昨日上午，市民于先生专程从河西来到五一路，用手机拍下旭华大厦的照片。凌晨，30岁的旭华大厦和农业银行综合楼同时进行了爆破拆除施工。这是长沙近十年内以爆破方式进行拆除的楼房，也是长沙有史以来楼房爆破拆除的“高”记录。
爆破时间至毫秒
飞石散落周边两米内
旭华大厦和农业银行综合楼坐落于五一大道韶山路口东北角，友谊商厦东侧。西侧建筑为旭华大厦，东侧建筑为农业银行综合楼，两建筑中间为伸缩缝，总面积约2万平方米。其中，本次爆破拆除的农业银行综合楼高623米，共16层，为长沙有史以来实施爆破拆除的高楼房。
“需要进行爆破拆除的建筑，东邻中国铁建在建钢结构施工的佳兆业广场工地，距离塔吊16米，距玻璃幕墙仅2厂区道路画线4米；南宿舍拆除邻地铁号线近处仅129米，距五一大道北水塔拆除外沿13米；西邻友机械吊装谊商店与10千伏高压线，距离近处仅为拆旧厂房96米。”负责本次爆破拆除施工的湖南铁**程建设有限公司副总经理游正凡介绍，虽然爆破环境复杂，但是爆破拆除施工要求非常高。物品打包
1月19日，即将实施爆破拆除施工的旭华大厦和农业银行综合楼。
如何**爆破拆除施工，
让432公斤释放出“温柔的力量”？
游正凡表示，本次爆破拆除施工共有35名爆破人员、10名技术人员和29名防护人员参与，采取“微量装药、分段起爆”的方式。“北方为建筑物倒塌方向，从北向南四排柱子依次起爆，建筑物中间向东西两侧依次起爆，4个爆区共12响，总延期时间为毫秒。”游正凡介绍，爆破项目采用旧地毯和高强度钢丝网装药爆破的梁柱进行多层交替包裹，减少飞石的形成，并在玻璃幕墙前方悬多层建筑安进行被动防护，确保万无一失。试爆时，飞石均散落在周围两米范围内。
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5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄
家住江苏某地的钟某经营一家连锁餐厅，在自己家的国有土地上建设的房屋，土地是出让广告牌拆除的，交出让金，房产都有，经营手续齐全，现在当地要进行城区规划，征地拆迁，但是给钟某评估的价格特别低，无法接受，钟某启动法律程序准备处理。本文，北京吴少博律师事务所主要谈谈在征地拆迁中，的评估程序是怎么走的？如果的评估补偿不满意应当怎么办？
评估公司如何选取
根据《国有土地上房屋征收评估办法》*四条的规定，评估机构应当由被征收人协商选定，协商不成的，则由征收方组织被征收方以少数服从多数的原则决定，或是采用摇号、抽签等方式随机选取。这一规定了三层意思，即首先意味着企业具有实体上的选择权利，反来说也征收方具有相应义务，在实施征收时需要正式告知企业具有这一权利，后还意味着在协商不成的情况下，征收方有义务组织被征收方或摇号选取评估机构，而不能*断专行，自行选择评估机构。
该规定还有一个隐含条件，那是选取的评估机构必须是具有相应，能够在当地承揽评估业务的公司。有的地区还会建立本地有的评估机构清单，一旦被征收方之间协商不成，决定随机选取，可从该清单内摇号抽签决定。然而值得注意的是，征收方为了尽量控制评估结果，在实务中往往不愿意将选择权主动交给企业，或是直接跳选择程序，直接安排其选取的评估公司进场开展工作，或是利用企业不了解评估领域的实际情况，主动提出可以推荐评估公司，此时正式的征收尚未展开，双方补偿的争议也还没有暴露，企业*出于不想得罪的心态，任由拆烟囱征收方安排，结果主动放弃了自身权利。
但是需要被征收企业重视的是，评估作为整个征收项目的重要一环，是后能够得到多少补偿的直接依据，如果轻视这一点，从评估公司的选取开始没选取到能够保独立公正的机构，*被征收方牵着鼻子走，难以获得合理补偿。
评估报告不满意怎么办
根据《国拆楼有土地上房屋征收评估办法》*十七条的规定，评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章替签字。这意味着，评估结果应当是有评估师本人即评估机构者加盖签章的正式评估报告。
但是在实务中我们发现，征收*量存在着这样一种情况，那是经评估后通知企业领取评估结果，然而企业拿到的仅仅是几页资产清单，上面简单列举了企业的各项资产以及评估价格，没有评估机构的署名或盖章。如果企业拿到的是这样一纸“评估报告”，一定要留心了，按照评估技术规范，评估报告不仅应当包含受委托范围，企业基本情况等形式上的内容，于资产本身的价格，应当告知评估方法及使用应评估方法的原因，各类建筑设备的成新率等基础数据，后通公式计算得出资产评估价值，不是简单的提供一个数字而已。
事实上，根据《资产评估法》的相关规定，进行资产评估时应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。而评估的基本方法又包括资产基础法即成本法，收益法以及市场法。在不同的情况下应当适用不同的方法，同一资产适用不同评道路画线估方法得到的估值也不尽相同，因此，于评估的细节，在评估报告中均应有所体现，否则难以构成说服力。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》*十条、*十条的规定，被征收人评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核，并提出书面申请，指出问题。若复核后仍有异议，可在10日内向当地评估会申请鉴定，若鉴定仍有异议，可向起诉确认补偿决定无效。这一规定有一点需要注意，即每一次申请复核的期限为收到上一结果的10日内，如果**这一期限，相当于放弃这一权利。如高院*批征收典型案例中有这样的情况，原告拿出的评估报告不闻不问，提醒其可以提出异议也无动于衷，待楼房拆除依据评估报告得出补偿决定后又突然向起诉补偿决定，终被驳回。依据的正是原告在法定期限内一直“躺在权利上睡觉”，时效后无法再行主张权利。
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