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导读：上个世纪八九十年的时候，执行全民公有制经济制度，城市住房紧张，当时的国内政策鼓励私人因地制宜在旧基上翻建、改建、扩建，利用厅堂、走道隔间建房，平房加层等，以公建民建相结合、两条走路的办法解决国内至少需要十年才能解决的住房紧张问题。因此，福利分房与自建房，可以说是时的产物。福利分房制度延续至本世纪之初方逐步搬事业单位被购房货币补贴制度取，但根植于民间的自建之风却并未同步消弭。在人们所见所闻的朴素观念里，在自己的“一亩三分地”里自建，似乎天经地义。然而，随着历史文化街区腾退、城中村和棚户区改造等项目此起彼伏，有面积的市场价补偿理所应当，而自建房却因无落入建筑拆迁尴尬境地……遭遇棚改、腾退等项目，无的自建房真的不能获取任何补偿吗？实践中，征收办委托的拆迁公司工作人员做被征收人思想工作时，经常跟被征收人启用“胡萝卜加大棒”策略：如果在规定期限之内签订补偿协议，自建面积可以计算适当补偿（一般要打很大折扣），或者能够给予5万到20万不等的签约奖励；如果不签，那不起，只能按照建筑处理，到时候走程序，一分钱不赔、拆了白拆。上述说法实际并不符合现行法律规范的要求——令*590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》*十四条*规定，市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法征收范围内未经登记的建筑进行、认定和处理。认定为合法建筑和未**批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；认定为建筑和**批准期限的临时建筑的，不予补偿；《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》亦规定，拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。根据上述规定，征收启动后，应当由征收人——市、县级人民直接或委托房屋征收部门进行未登记面积合法认定，并形成结论：如果可以认定为合法面积，应当给予补偿；如果属于无法合法化的情形，才能够由规划和自然资源部门启动拆违程序。遭遇棚改、腾退等项目，无的自建房真的不能获取任何补偿吗？在自建房进行合法认定时，应当客观考虑其无是由于历史、风机械设备高空吊装俗习惯等原因造成，综合考量房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情斑马线画线况、使用利益、当时的立法状况等因素。目前，在各地征收实践中，已经陆续出台了很多地方规范，未登记面积登记的标准给出了参考依据。以湖北省荆州市为例，未进行产权登记但已经取得规划、住建等部门有关审批手续或者年1月1日以前建设、建设于有权使用的土地范围内、房屋主体结构为砖木以上等级并具备一定使用条件、房屋层高22米以上、四面有承重结构的，可按照合法建筑标准给予征收补偿。该模式合理程度较高，兼顾了法律应用滞后于立法的矛盾。而深圳、武汉等地的则以房屋建造时间为轴，划分为若干补偿标准区间，按照合法面积房屋价值的50%到95%的比例给予补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民会授权房屋征收部门进行未登记面积合法认定。但是，在不少征收实务中，可能这个未登记面积合法认定的工作并未依法实施，导致被征收人自建房的补偿安置不清晰。在这种情况下，被征收人可以通相应的法律救济途径主动维护合法权益：（一）如果还处在协商阶段，即未收到征收补偿决定，可以向作出房屋征收决定的市、县级人民或房屋征收部门申请其履行未经登记建筑认定处理的法停车场划线定职责。后者接到申请之后，应当在两个月内进行处理。如果其未处理，或者不服其处理结果，被征收人可以提起行政复议、行政诉讼。（）如果已经收到了征收补偿决定，可以征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。如果被告区、县不能提供相应据明已经未经登记建筑面积由有关部门依法认定为建筑或**批准期限的临时建筑的，那么复议、通常会认定补偿决定并责令行政重新作出补偿决定。实践中，有的被征收人会被游说，先自建房签一份补贴协议，而协议补贴的内容大抵与前述5万-20万的奖励金质相似、标准相同，然后再谈征收补偿的问题。被征收人在不熟悉法律规则地下停车位划线的情况下签了这样的补贴协议后，能否事后以无面积应当**合法认定为由推翻协议呢？笔者认为，在合同不轻易无效的原则面前难度很大，而且明责任要求较高。因此，被征收人更应当从源头上注意谨慎签字、谨慎处分自身财产权益，以免事后追悔莫及。若被征收人坚持主张自己的自建房应当按照有面积的补偿标准给予同等补偿，那么不要轻易签署这样的额外协议，否则要受到所签协议效力的约束。遭遇棚改、腾退等项目，无的自建房真的不能获取任何补偿吗？在明律师后想提示大家的是，历史遗留下来，有着**20年甚至更久远历史的自建房应否补偿，反映的是行政合理原则或曰“比例原则”能否被有效的问题。事实上，征收拆迁项目本身能一并解决自建房所导致的居住、消防、道路通行、用水用电等各种隐患，那么完全不必要采取责令限期拆除的手段来处置这类无房屋。当收到街道办事处等作出的责令限拆通知时，被征收人要及时专业征收处理律师，通法律途径扞卫自身的合法补偿权益，让“以拆违促拆迁”的调调彻底唱不起来。（黄艳、国艺凡/文）
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄
7月5日，银川市写字楼拆除中级中卫市部门会原副主任王兴德贪污一案进行了一审宣判。判拆建筑决王兴德犯贪污罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币六十万元；依法追缴所得530万元及孳息，上缴国库。
银川市中级经审理查明，年至年长短途居民搬家，王兴德任宁夏固原扶贫经济发展试验区管理会副主任。年8月，宁夏明天农村工贸公司（系自治专业拆除区计委宁夏农村经济技术开发公司全资子公司）、宁夏泽企业搬迁发荞麦制品有限公司与固原试验区同达康实业公司（固原试验区管委会下设公司）联营成立宁夏固原试验区明泽荞麦系列产品开发有限公司（以下简称明泽公司），王兴德任法定人、总经理，聘用马某（另案处理）为副经理，负责明泽公司日常管理。年6月，按政策要求宁夏明天农村工贸公司移交固原试验区管委会，法定人为王兴德。7月，宁夏明天农村工贸公司、宁夏泽发荞麦制品有限公司的股权均由固原试验区管委会管控，至此明泽公司的资产均属国有。此后王兴德调任他处任职，退休前任中卫市部门会副主任，但其明泽公**定人、总经理的职务未免去。
年9月，已退休的王兴德未向组织汇报，私自委托马某明泽公司拆迁补偿事宜，将拆迁补偿中的530万元据为己有，案发后，王兴德向监察全部退缴。
银川市中级认为，王兴德身为国内工作人员，利用职务上的便利，侵吞公共财产530万元，数额特别巨大，其行为已构成贪污罪。王兴德在提起公诉前如实供述自己的，并专业拆发电厂真诚悔罪、积极退赃，依法可其从轻处罚，根据以上查明的事实及情节作出上述判决。

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