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在持续的扫黑除恶拆冷却塔拆除专项中，拆迁回收新北区公司搬迁以建筑加固工程、拆迁等领域为重点搬学校，深入开展“亮剑”整治专项行动。
该区建立了小区扫黑除恶专项工作联络群，广泛宣传和深入开展扫黑除恶专项活动；在全区建设系统发放了《招投标领域扫黑除恶倡议书》，并在开标现场发放《招投设备搬运标领域“扫黑除恶”专项线索摸排表》，大力营造公平健康的发展环境。新北区城建局走访多处地，发放宣传，指导建设、施工单位开展扫黑除恶工作。与此同时，还先后约谈多家拆迁公司，摸排黑恶线索，加强行风建设。（新北融媒记者站）
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄
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5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄
文章引言：
在拆迁程中如何保护承租人的利益，越来越引起人们的注意。房屋承租人与被拆迁人、拆迁人之间的矛盾日益显现。部分房屋的承租关系更是混乱，多次转租或者实际居住人与承租人不一致的现象非常普遍，一旦拆迁，承租人、次承租人、居住人都要求获得拆迁补偿。这要求法律承租人的权利进行明确的划分。在划分的程中首先要明白，承租人可能获得的拆迁利益范围包括哪些。北京英淇律师事务所将为您解析。
经典案例：
年某某公司（甲方）与郭某（乙方）北京市某房屋签订房屋租赁合同，约定（1）甲方同意将房屋租赁给乙方，作为经营使用，租赁期3年，自年4月1日至年3月工业园区划线31日止。(2)乙方的租金为人民币元，租金月付。(3)因受国内政策、城市规划建设的影响以及由于不可抗力的原因造成合同不能履行或不能完全履行，双方自然终止合同，遇拆迁因造成合同终止，则按国内有关政策执行，互不承担赔偿责任。(4)合同期满或提前终止，乙方应在48小时内将自己的物品搬出承租的房屋，并办理退房手续。
写字楼拆除 合同签订后，郭某在该地址办理了个体户营业执照，字号名称是某餐厅。年6月17日，因居住和**基础设施项目建设，诉争房屋划归拆迁范围。但郭某已向某某公司交纳房租至年3月31日。此外热熔车位划线，年11月，郭某将餐厅给刘某使用，刘某向郭某交纳房屋租金。现房屋仍由郭刘某占用。诉讼中，某某公司同意给付郭某拆迁补偿25万元。
原告某某公司诉称：双方签订的房屋租赁合同已履行完毕，租赁已到期，郭某以要求某某公司进行补偿，拒绝腾退房屋，无法律上的依据，已严重了某某公司的合法权益。现诉至，要求判令郭某及*三人刘某立即腾空房屋；要求郭某自年4月1日起至房屋腾退时为止向某某公司以每日200元的标准交纳房屋租金。
被告郭某辩称：其一直在租赁房屋中经营，而且办理了营业执照。年租赁房屋被划定为拆迁范围，根据租赁合同*9条约定，遇到拆迁应给予停产停业补偿费，某某公司没有给付拆迁补偿，故不同意某某公司的诉讼请求，同时提出反诉，要求某某公司给付我停产停业补偿费35万元；赔偿各项经营损失5万元。
拆酒店 *三人刘某述称：年11月，郭某转租某房屋，我给付他8万元费及4万元的装修费，并且每月给付郭某元租金及780元的税费。年3月，该地区贴出拆迁公告，以后生意非常惨淡，年4月1日后关门停业。现在同意腾房，请求各项损失由郭某给予赔偿。
律师评析：
，郭某、刘某可否因拆迁补偿不到位为由拒绝腾退租赁房屋？
根据《合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护。某某公司与郭某签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，应属有效。在该合同约定的履行期限届满后，根据合同约定，郭某、刘某应该腾退诉争房屋。所以郭某和刘某不能以不满拆迁补偿为由拒绝腾退房屋建筑加固，而且应当承担因拒绝履行腾退义务强占房屋期间的租金。
*，拆迁程中作为承租人的郭某、刘某应当获得哪些补偿？
作为租赁合同的相方，郭某租赁该房屋进行经营并且办理了营业执照，同时合同约定在遭遇拆迁拆楼时，将停产停业损失补偿给承租人。所以在这种情况下，承租人郭某应该获得停产停业补偿。年11月后，刘某作为实际的房屋使用人和经营者与郭某签订了店铺的协议，理论上讲他应该是拆迁停产损失的终承受人，也应该是实际获得补偿的人。但是与某某公司签订租赁合同的是郭某，由于合同具有相，所以停产停业损失只能先支付给郭某，然后再另案处理郭某和刘某之间的纠纷。
*三，营业损失补偿象应该是谁呢？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因确定”。虽然没有规定补偿象是谁，但是按照社会常识来讲，给谁造成损失应当补偿谁，所以说营业损失补偿象应当为营业单位这是没有问题的。
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