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拆除广告牌 上证报中国证券网讯（记者潘建梁）云海金拆楼属晚间公告，2019年6月17日，公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿万元人房屋拆除民币，截至本公告日，公司累计收到拆迁补偿420拆除广告牌1497万元。
根据公告，公司于2019年3月28日发布了《关于公司签订溧水开发区厂区搬迁补偿协议的公告》（编号2019-19），披露了公司与南京溧水经济技术开发总公司签订《开发区项目收储合同》，根据合同约定：公司溧水开发区厂区拆迁补偿的国有土地使用权面积合计为平方米，建筑物面积平方米，住所为溧水区经专业搬迁厂房济开发区秀山东路9号，补偿总金额为旧厂房回收万元人民币（不含税）。
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔7263个，使用9160发建筑加固、1176吨、导爆索3500米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔7263个拆酒楼，使用9160发、1176吨、导爆索3500米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔7263个，使用9160发、1176吨、导爆索3500米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄
摘要
我们知道在拆迁中拆迁协议是很重要的，主要是在房屋进行拆迁的时候，拆迁方与被拆迁人之间动迁安置等内容进行的协商处理，所以这份协议被拆迁人的利益至关重要。那么什么情况会造成拆迁协议无效呢？一旦协议无效我们应该怎么办呢？下面分享给大家一些方法，希望您有所帮助。
杰睿说法
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆建筑拆除迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。生效条件：房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋时，拆迁人与被拆迁人签订协议。拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
造成拆迁协议无效情形：
被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。
拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。
拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。
拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。
如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。
如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。
如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。
不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效。拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。
被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人方所订立的拆迁协议为无效。
代理人追赶代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。
拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。
被拆迁房屋为共有产，拆迁人和部分共有产人签订协议，或部分共有产人以其余共有产人的被委托人身搬宿舍份签约，其余共有产人要求确认协议无效，经审查委托关系不能成立的，应予支持;部分共有产人以个人名义签约，并保证承担法律后果，但无证据证明其他共有产人同意，其他共有产人要求确认协议无效并予以安置的，应予支持。
人民法烂尾楼拆除院判决确认协议无效的，应同时判令返还财产或赔偿损失，被拆迁人提出要求安置诉讼请求判决支持的，应要求拆迁人提供相应房源，如拆迁人无房源的，可视情况参照货币化安置的有关政策规定，判决货币安置。按规定可回搬安置，但拆迁人又无法提供房源的，可参照回搬地区的同类房屋，判决货币安置。
拆迁安置协议合法有效，但由于拆迁人的原因，致拆迁协议安置房源无法落实，应判令拆迁人另行提供房源安置或支付同等价值的货币。
拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗？
依据我国相关法律规定，判断如下：一被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议；拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。
即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：重大误解；显失公平；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求或者仲裁机构变更或者撤销。详见上文无效的情形。
签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理。一方或者双方当事人针合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。
因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图被拆迁人房屋实施拆迁，应当被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。
拆迁方以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改。《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚，但是合同在未被**认定无效或者可撤销、可变搬事业单位更前，拆迁人可以以拆除烂尾楼这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离案房屋交付拆迁人拆除。这被拆迁人是较为不利的。
这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。
以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议。我国合同法规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求或者仲裁机构变更或者撤销。
民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种，一指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民。不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。
继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效。继承房屋的产权情况较为复杂，房屋为共有。关键点在于，未经其他共有人同意，拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效，依据法律的相关规定，拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜，且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下，擅自与部分共有人签订了协议，该行为严重违反法律规定，故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议，依法应确认无效。
当被拆迁人签订协议的时候，一定要协议的主体和内容进行确认，否则当方承诺的条件不能实现时，会出现推诿情况，自己的权益遭受损失时，切不可依赖于拆迁方的作为义务和口头承诺等，因为拆迁方常用一定的口头承诺等拖着被拆迁人，一旦**过诉讼时效将难上加难。
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