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文章引言：
在拆迁程中如何保护承租人的利益，越来越引起人们的注意。房屋承租人与被拆迁人、拆迁人之间的矛盾日益显现。部分房屋的承租关系更是混乱，多次转租或者实际居住人与承租人不一致的现象非常普遍，一旦拆迁，承租人、次承租人、居住人都要求获得拆迁补偿。这要求法律承租人的权利进行明确的划分。在划分的程中首先要明白，承租人可能获得的拆迁利益范围包括哪些。北京英淇律师事务所将为您解析。
经典案例：
年某某公司（甲方）与郭某（乙方）北京市某房屋签订房屋租赁合同，约定（1）甲方同意将房屋租赁给乙方，作为经营使用，租赁期3年，自年4月1日至年3月工业园区划线31日止。(2)乙方的租金为人民币元，租金月付。(3)因受国内政策、城市规划建设的影响以及由于不可抗力的原因造成合同不能履行或不能完全履行，双方自然终止合同，遇拆迁因素造成合同终止，则按国内有关政策执行，互不承担赔偿责任。(4)合同期满或提前终止，乙方应在48小时内将自己的物品搬出承租的房屋，并退房手续。
写字楼拆除 合同签订后，郭某在该地址了个体户营业执照，字号名称是某餐厅。年6月17日，因居住和**基础设施项目建设，诉争房屋划归拆迁范围。但郭某已向某某公司交纳房租至年3月31日。此外热熔车位划线，年11月，郭某将餐厅给刘某使用，刘某向郭某交纳房屋租金。现房屋仍由郭刘某占用。诉讼中，某某公司同意给付郭某拆迁补偿25万元。
原告某某公司诉称：双方签订的房屋租赁合同已履行完毕，租赁已到期，郭某以要求某某公司进行补偿，拒绝腾退房屋，无法律上的依据，已严重了某某公司的合法权益。现诉至，要求判令郭某及*三人刘某立即腾空房屋；要求郭某自年4月1日起至房屋腾退时为止向某某公司以每日200元的标准交纳房屋租金。
被告郭某辩称：其一直在租赁房屋中经营，而且了营业执照。年租赁房屋被划定为拆迁范围，根据租赁合同*9条约定，遇到拆迁应给予停产停业补偿费，某某公司没有给付拆迁补偿，故不同意某某公司的诉讼请求，同时提出反诉，要求某某公司给付我停产停业补偿费35万元；赔偿各项经营损失5万元。
拆酒店 *三人刘某述称：年11月，郭某转租某房屋，我给付他8万元费及4万元的装修费，并且每月给付郭某元租金及780元的税费。年3月，该地区贴出拆迁公告，以后生意非常惨淡，年4月1日后关门停业。现在同意腾房，请求各项损失由郭某给予赔偿。
律师评析：
，郭某、刘某可否因拆迁补偿不到位为由拒绝腾退租赁房屋？
根据《合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护。某某公司与郭某签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，应属有效。在该合同约定的履行期限届满后，根据合同约定，郭某、刘某应该腾退诉争房屋。所以郭某和刘某不能以不满拆迁补偿为由拒绝腾退房屋建筑加固，而且应当承担因拒绝履行腾退义务强占房屋期间的租金。
*，拆迁程中作为承租人的郭某、刘某应当获得哪些补偿？
作为租赁合同的相方，郭某租赁该房屋进行经营并且了营业执照，同时合同约定在遭遇拆迁拆楼时，将停产停业损失补偿给承租人。所以在这种情况下，承租人郭某应该获得停产停业补偿。年11月后，刘某作为实际的房屋使用人和经营者与郭某签订了店铺的协议，理论上讲他应该是拆迁停产损失的终承受人，也应该是实际获得补偿的人。但是与某某公司签订租赁合同的是郭某，由于合同具有相，所以停产停业损失只能先支付给郭某，然后再另案处理郭某和刘某之间的纠纷。
*三，营业损失补偿象应该是谁呢？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定”。虽然没有规定补偿象是谁，但是按照社会常识来讲，给谁造成损失应当补偿谁，所以说营业损失补偿象应当为营业单位这是没有问题的。
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦楼房拆除两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发建筑加固、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。王中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个拆酒楼，使用发、1176吨、导爆索米，采用延时起爆技术具体分成16段爆破。图为两栋高楼被延时起爆。王厂区画线中举摄
5月30日下午，位于河南省郑州市区东明路附近的城中村常砦两栋10多层高烂尾楼房进行集中爆破拆除，两栋楼错时爆破，学校拆除爆破声响16下，两栋高楼被顺利爆破拆除。据了解，此次爆破共钻孔个，使用发、1176吨、导爆索米，采用拆迁公司延时起爆技术具体分成16段爆破。图为爆破拆除后，工作人员进入现场。王中举摄
（6月28日）上午9点37分，位于热那亚的莫兰迪桥（Morandi）残骸被爆破拆划线除。
·逾名大桥附近居民被疏散
综合意大利《共和报》、网、Fanpage网报道，28日上午9时37分，莫兰迪桥坍塌后的残余主体结构被爆破拆除。年8月，莫兰迪桥曾发生垮塌事故，在造成43人死亡。
进行爆破之前，距离大桥300米以内的多居民昨天（27日）下午接到指令撤离该地区，但是绝大部分居民早晨6时左右才撤走。由于一名居民拒绝撤离，原本计划在上午9时进行的大桥作被推迟。
安置好附近居民后，9时28分开始，消防栓开始向大桥残余的10号和11号桥墩喷水，以减少爆破扬尘。9时32分，在数千人的注视下，准备爆破的汽笛开始鸣响。9时37分拆除爆破，莫兰迪桥被爆破拆除，倒塌的桥墩与周围的建筑物被一大片白雾笼罩起来。随着尘埃慢慢落下，这座年建成的大桥从人们的视线中消失了。据悉，此次爆破使用的和塑被放置在桥墩和钢缆上，持续了6秒钟，破坏了连接大桥和高速公路的钢缆线，并使一个桥墩往另一桥墩的方向倒塌。
因爆破活动，莫兰迪桥附近许多道路交通被暂时封锁。根据拆除后续工作的进度估计，至少到30日（周日）爆破现场附近的交通情况都将受影响。
·旧厂房拆除热那亚将建一座新桥
大桥爆破拆除之后，**爆破专机械DaniloCoppe将带领工作人员进入现场，是否残存未的，并改善土壤。此外，利古里亚环境保护局Arpal同Asl卫生局的工作人员将测量空气中灰尘与石棉含量，以确认空气质量是否已达到法律规定的标准。
拆桥梁 莫兰迪大桥被拆除搬企业后，热那亚MarcoBucci表示，“从技术角度看，一切都是按计划进行的，稍后的各项将按部班。我非常感谢爆破团队中所有的成员。，热那亚加快了恢复的速度”。
报道称，意大利副兼内政部长萨尔维尼（MatteoSalvini）、副兼经济发展部与劳动社会政策部长迪马约（LuigiDiMaio）和长伊丽莎白·特雷塔（ElisabettaTrenta）也抵达了爆破现场。在现场的还有利古里亚大区区长乔瓦尼·托蒂(iovanniToti)。
乔瓦尼拆建筑·托蒂表示：“是热那亚市非常重要的，热那亚进入了新的时，结束了莫兰迪桥事故的悲剧，开始恢复正常”。托蒂称，“从起的莫兰迪桥仅是一个记忆，随着其拆除，从明天起开始，热那亚将出现一座新的桥梁。
《共和报》记者表示，意大利人来说，这场爆破不仅仅是莫兰迪大桥本身的消亡，更冲击着他们的信心。毕竟，曾经许多意大利人认为，他们国内向前发展的势头会像这座大桥一样坚不可摧。
（意烩原创，翻译：玉玲，编辑：乐清，图片均自热那亚市，转发请注明意烩：oushitalia）
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