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企业拆迁于企业的生存和发展来讲是一件举足轻重的大事，企业拆迁能否获得合理补偿直接关系到企业的命运，甚至直接影响到企业主的生活。在此，北京英淇律师事务所根据多年的办案经验为您解析公司企业面临拆迁如何获得合理补偿，仅供参考！
企业拆迁因及到生产线、设备仪器、工人、厂库房等因，还及到拆迁时常常被忽略的周边的环境是否形成行业聚集，交通是否便利，重新选址的风险成本，潜在客户资源损失等均会企业产生无形影响的因，因此不像一个居民住宅搬迁那么简单。因此，于一个企业来讲，一次拆迁是一个生死挑战，不得不慎重待。
然而，目前我国关于企业拆迁的相关法律规定并不明确，国内各地于企业拆迁的安置也各不相同，但总的来说，很少有拆迁方能够提供合适的土地或者厂房可供被拆迁企业继续经营的，大多数都是以货币补偿的方式来让企业进行搬迁，而具体的补偿数额大多数都是较低的，甚至根本达不到一个合理的水平。自然，很多企业搬迁之后也开始走下坡路了，也有一些企业主干脆放弃原来的经营另谋生计。因此，在企业拆迁过程中有设备搬运效维护好企业的合法权益，将关系到一个企业的兴衰和存亡。
一是拆迁资产的补偿费用，包括土地使用权、厂库房、及其他建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。但是实践中，国内各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明，这使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。而房屋等地上建筑物的补偿又因为是用于生产经营的，并非像住宅那样存在一个普遍认可的市场价格，在补偿上缺乏明确的标准。
是停产停业损失，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往是直接影响企业赔偿总额的部分，该部分也是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。设备搬迁安装费用应当按和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类拆除钢结构厂房是可搬迁设备;是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，所有人进行补偿。至于违约金的补偿，可以按照变更或解除合同的实际违约金额来计算。
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括提前搬厂费、拆迁奖励费、工程配合奖等。拆迁奖励本是政策的东西，奖励的多少也是因地而异，但是，拆迁奖励无非都是激励被拆迁人尽早搬迁而制定的，而这块额外奖励的补偿和拆迁补偿本身相比是微不足道的，于企业而言，有形资产及停产停业损失的补偿才是重要的，而且，往往因为拆迁补偿协商不下而**了奖励的时间点，因此，于企业而言，拆迁奖励补偿完全可以忽略不计。
首先，补偿标准的模糊，使得企业拆迁补偿没有明确的数额界定。
重点说企业的经营场地，多数是通过租赁，也有通过招拍挂或划拨的方式取得土地使用权的，企业投入较大的成本。其中，租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种，企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，根据《国有土地上房屋与补偿条例》规定，拆迁补偿象是国有土地上的建筑物及附属物，空地或道路画线净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。集体土地上的建筑物拆迁也没有规定。而于合法取得国有土地使用权的，土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。因此，企业拆迁补偿很难有个补偿的标准，大多数情况下拆迁方则会依据当地出台的一些政策来谈判，这种情况下，企业即使认为拆迁方给出的补偿不合理，但是因为自己缺乏相应的法律规定支持，往往很难达到一致意见。
其次，无形影响的补偿没有明确的法律依据而难于计算。
通常来说，拆迁方给予的补偿都是基于有形资产而言，例如土地、房屋、设备等，而于停产停业损失的补偿多半都是靠争取的，于无形影响的补偿更是提也不会提了。然而于企业来说，搬迁后重新选址重建或者因地理位置的差异要重新形成市场规模、宣传效果的投入，人力资源流失以及新员工的培训投入等等无形因的补偿，因为欠缺相应的法律厂区画线依据而难于计算。